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O SONHO DA CASA PRÓPRIA, QUANDO CHEGA, CHEGA COM EMOÇÃO… OUTRO CAPÍTULO…

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MAR… MAR A VISTA…

SONHA EM TER UMA VISTA MARAVILHOSA EM UM APARTAMENTO MARAVILHOSO?

Em uma praia maravilhosa?

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O Sonho da casa própria quando é alcançado chega com emoção!

A Empresa Visalar Imobiliária busca sempre, além do profissionalismo e da capacidade técnica, o tratamento humanizado, o contato com o cliente visando uma relação ética verdadeira e com sentido…

A comunicação humana e humanizada, com ética, deve ser a base de todo negócio!

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A CASA DO FUTURO!

A casa que a pouco tempo pensava-se ser do futuro chegou…

Foto por Ali Pazani em Pexels.com
Foto por Areous Ahmad em Pexels.com

Dois sonhos juntos! Um sonho de casa e um sonho de lugar para morar com sua família! A casa que a pouco tempo pensava-se ser do futuro chegou…

Casa Alto Padrão à Venda em Termas do Gravatal – Gravatal / SC; localizada no melhor Residencial da região! EM UM RESIDENCIAL DE ALTO PADRÃO projetado, planejado minuciosamente; uma casa projetada para ter o melhor em termos de segurança, tecnologia, conforto, qualidade e design inteligente! Com um projeto sofisticado, moderno e ecológico… A casa está sendo construída com esses atributos: ISOLAMENTO TERMOACÚSTICO: Mantém a temperatura ambiente por mais tempo, além de reduzir consideravelmente os ruídos conservando o ambiente agradável nas áreas internas. PAREDES EXTERNAS EM BLOCO CELULAR: Com ótimas características de isolamento térmico, garantem um ambiente confortável em todas as estações do ano e ainda economiza energia. BANHEIROS COM PISO TÉRMICO: O piso aquecido é usado para fazer um revestimento confortável nos ambientes. No caso dos banheiros é muito elogiado, o ambiente costuma ser frio e andar com os pés em um piso frio torna-se desagradável principalmente no inverno. Esta opção de aquecimento torna o piso aquecido seis graus em uma hora. PORCELANATO COM 1,20 metros X 1,20 metros na sala e cozinha, da melhor qualidade do mercado! CASA AUTOMATIZADA: Automação residencial é a utilização de tecnologia para integrar o controle de todos os equipamentos de uma casa, facilitando o dia a dia, otimizando o seu uso e economizando energia. Em uma casa inteligente, todos os sistemas funcionam como um só, e você pode gerenciá-los da palma da sua mão. Uma casa automatizada é mais segura, previne acidentes e garante a preservação de vidas e do patrimônio… Exemplo: Sensor de Gás Detector de fumaça e acionamento de alarmes Iluminação, ar condicionado Piso aquecido Persianas ASPIRAÇÃO CENTRAL: A aspiração centrar é um sistema de sucção à vácuo composto por tubulações de PVC conectadas a um aspirador central (com sucção 5 vezes mais forte que aspiradores comuns). Os tubos, por sua vez, são distribuídos pelo interior de paredes e pisos. Retira 100% da poeira e ácaros dos ambientes. Há também lugares com captação de poeira discretamente instalados em partes da casa. Basta dar uma varrida em direção ao captador de sujeira acionar com o pé e pronto, tudo sugado sem necessidade de pazinha. LAREIRA A GÁS: Vantagens da lareira a gás: salas aquecidas sem fumaça nociva a respiração, ou mesmos a sujeira da lenha ou carvão, que sempre sujam o chão os móveis e as roupas. Também a questão do tamanho, a lareira a gás é menor que a lareira a lenha ou carvão. Nesta casa a lareira aquece pedras vulcânicas, que irão manter o calor por muito mais tempo mesmo depois de desligar o fogo. PORTAS INTERNAS E RODAPÉS BRANCOS: O rodapé branco é um detalhe que faz a diferença em um espaço. Além de emoldurar o ambiente e trazer sofisticação. O rodapé branco por criar a ligação entre o piso e a parede e também protegê-la de danos, infiltrações e entrada de insetos indesejados. Seu uso é uma tendência na decoração. As portas brancas trazem beleza, leveza, sofisticação ao ambiente. PISCINA AQUECIDA: Em seu ambiente familiar uma piscina aquecida oferece diferentes vantagens, como economia financeira e praticidade em horários de lazer e relaxamento, além de melhorar diferentes aspectos da saúde de sua família, podendo usar o ano todo e o horário que melhor agradar… AQUECIMENTO SOLAR: Sistema para absorver o calor do sol e ampliar tempo de disponibilidade de água quente gerada por energia solar. Redução de custos pelo fornecimento de água quente aquecida pelo sol, a instalação de um sistema de aquecimento de excelente qualidade valoriza o imóvel devido ao baixo custo ambiental, a sustentabilidade com produção de energia limpa. PREPARAÇÃO PARA ENERGIA FOTOVOLTAICA: A energia solar fotovoltaica é uma fonte de energia renovável e limpa que utiliza a radiação solar para gerar eletricidade. Área total: 468,98m² Casa com 337,00m²

Entrada do Residencial Green Park em Termas do Gravatal – Santa Catarina

Sobre a localização: Entre a tranquilidade da serra catarinense e as belezas do litoral. Em meio a natureza e segurança, ambiente planejado com elementos diferenciados no Residencial! No ponto certo das águas termais – terceira melhor água termo mineral do mundo. 50 Km do aeroporto de Jaguaruna No condomínio: Cancha de bocha Salão de jogos 4 playgrouds Capela privativa e particular Galpão Crioulo com cavalos à disposição Piscina com 800 metros Quadra poliesportiva Academia Brinquedoteca Haras Campo de futebol suíço e futsal; quadra de tênis e beach tennis Mirante e 3 quilômetros de trilhas em reserva preservada! Espaço pet para o seu “melhor amigo ou amiga” ter momentos de descontração e lazer!

Previsão de entrega: agosto de 2023…

Venha falar com a nossa equipe de vendas e vamos fazer um excelente negócio.

Mais informações: Fone: (48) 3645-0490 Whats: (48) 9.9910-2221

*Informações sujeitas a alteração sem aviso prévio.

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Apresentação: Laguna/SC cont.

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Apresentação em Laguna/SC

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B L O C O S DE CONCRETO : o futuro da construção!

Das Pedras ao Concreto!

Foto por Ray Bilcliff em Pexels.com
Foto por Chait Goli em Pexels.com

Foto por Rafael Albaladejo em Pexels.com

O ser humano, no início de sua epopeia histórica, procurou, embora nômade, segurança, calor, proteção das intempéries, “moradia”, com o que já havia na Natureza, abrigos eventuais em cavernas, em qualquer parte do ambiente natural que o protegesse e que poderia ser utilizado para este fim…

E, assim como, aprendeu a domesticar o fogo (produzir e utilizar para: cozinhar, aquecer, proteger contra insetos e animais); aprendeu também a desenvolver armas e instrumentos de trabalho, lanças, tacapes, arco e flecha, clavas, machadinhas de pedra, facas com lascas, todo tipo de artefato… O homo sapiens sapiens conseguiu construir a sua casa (cabana, tenda, iglu, oca, abrigo…) com diversos materiais utilizados e dependendo da região aonde habitava ele utilizou madeira, palha, barro, pedras, peles de animais, tecidos, gelo…

Com o advento e expansão contínua das civilizações, as construções (e tudo que era produzido) foi ficando mais e mais complexo, aperfeiçoado, desenvolvido… No caso da moradia não foi diferente. Também, não só as moradias (templos, muralhas, fortes, castelos, palácios), estes outros lugares concebidos e construídos pela capacidade intelectual e física do ser humano foram, em várias partes do mundo, sendo construídos, pedra por pedra, tijolo por tijolo, madeira, metais, vidros e a pouco tempo os derivados do petróleo…

Há uma invenção na história das construções que merece destaque e faz parte do contexto que este post trata: O CONCRETO ROMANO. O denominado Opus caementicium, também chamado de cimento romano.

Resistente a erosão proporcionando durabilidade e a possibilidade de “moldar” a construção esteticamente. O concreto romano é um exemplo de engenhosidade da Idade Antiga que existe até hoje e foi utilizado na época do Império Romano até o seu fim…

Para não ficarmos só com os romanos vamos à História:

No Antigo Egito era utilizada um material feito de gesso calcinado como aglomerante. Entre os gregos e (e também os romanos – novamente), eram usados solos vulcânicos das proximidades de Pozzuoli ou da ilha de Santorini, que endureciam depois de misturadas com água.

A palavra é originada do latim CAEMENTU, é uma referencia a velha Roma que era construída com pedra natural de rochedos e sentadas com argamassa e aditivos especiais.

Em 1786 o inglês  John Smeaton criou uma mistura resistente através da calcinação de calcários argilosos e moles. Esse é o marco da criação do cimento artificial. Em 1818, o francês Vicat obteve resultados semelhantes aos de Smeaton, pela mistura de componentes argilosos e calcários. Tempos depois, em 1824, o construtor inglês Joseph Aspdin queimou conjuntamente pedras calcárias e argila, transformando-as num pó fino. Percebeu que obtinha uma mistura que, após secar, tornava-se tão dura quanto as pedras empregadas nas construções.

A mistura não se dissolvia em água e foi patenteada pelo construtor no mesmo ano, com o nome de cimento Portland, que recebeu esse nome por apresentar cor e propriedades de durabilidade e solidez semelhantes às rochas da ilha britânica de Portland. https://pt.wikipedia.org/wiki/Cimento

Com o recurso da argila como base para a construção de tijolos ficando escasso e complicada a sua extração do solo em virtude de leis ambientais, o bloco de concreto tem sito utilizado cada vez mais em vários países para todo tipo de construção principalmente moradias…

Abaixo: RESIDENCIAL PETRUS EM ARMAZÉM/SC – BRASIL

Prédio com 8 pavimentos, 64 apartamentos, construído com BLOCOS DE CONCRETO. Segurança, economia, solidez…

Menos madeira na construção sendo um serviço para a natureza…

Racionalidade do tempo!

Menos ferro!

created by dji camera
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É muito difícil fazer previsões sobre a tecnologia que vai ser utilizada no futuro, como estará nossos celulares e computadores daqui a 3 anos… Mas, o CONCRETO, o CIMENTO, o BLOCO DE CIMENTO, veio para ficar…

Lógico que para ter um bloco de concreto de qualidade as normas técnicas devem ser obedecidas e seguidas à risca!

Com a utilização, a produção crescente, a comercialização contínua destes produtos, também, as casas e apartamentos ficando cada vez menores com redução da metragem quadrada principalmente em cidades grandes como São Paulo, no futuro, o padrão de construção será o BLOCO!

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Dicas relevantes para investir na construção civil!

Deseja investir em construção de imóveis? Construir para clientes mesmo não sendo Engenheiro ou Arquiteto? Ou: Para alugar, vender, ter uma renda constante e segura?

Empreender no mercado imobiliário?

Leia o post…

Foto por 500photos.com em Pexels.com
Foto por Oleksandr Pidvalnyi em Pexels.com

Muitas informações e saberes populares existem sobre a Construção Civil! “Gurus” da construção e do sistema financeiro aparecem todos os dias no Youtube, prometendo o enriquecimento rápido e dando fórmulas mágicas, ensinamentos mirabolantes e de objetividade simples apresentados como se fosse uma teoria científica elaborada…

Mas a realidade é a condição da concorrência acirrada e a contínua atualização dos Números do Mercado: valor do dólar, preços – inflação, índices, juros, bolsas, mão de obra especializada, as questões políticas e muito, muito mais. Conhecimento é imprescindível! É neste real cenário que estamos inseridos!

Existem diferentes investimentos em imóveis, tanto para alugar ou vender, construir ou comprar pronto, são possíveis de realizar um ou outro com resultados ótimos, ou ambos, com resultados excelentes, seja em curto ou médio prazo; afinal, o sonho da casa própria esta no topo da lista de desejos dos brasileiros e brasileiras.

Também, o déficit habitacional no país é gigantesco sendo um dos mercados que mais movimentam a economia (construções, vendas, alugueis, loteamentos, incorporações).

A diversidade do setor que pode ser desde a construção de quitinetes para alugar, passando por casas populares, loteamentos, salas comerciais, casas de Alto Padrão e até imensos galpões para fábricas para qualquer empreendimento comercial ou industrial.

Mas, em meio a tantas informações e “conselhos”, fórmulas diversas, quais as ações que devem ser tomadas? Os cuidados necessários para realizar estes investimentos? Que tipo de profissional ou empresa pode prestar o serviço indispensável neste empreendimento? Qual banco escolher e quais serviços financeiros e condições você terá acesso trabalhando com determinada instituição financeira escolhida?

A Empresa Visalar Imobiliária apresenta a teoria do negócio imobiliário e demostra a sua aplicação prática, abaixo exemplos de empreendimentos de sucesso que tem a parceria e participação da empresa atuante em várias cidades do Estado de Santa Catarina e também na venda de imóveis na Flórida – E.U.A. A mais de 15 anos no mercado!

Residencial Morada dos Ipês – Armazem/SC – Exemplo de loteamento de sucesso na Região!

Residencial Petrus: 64 apartamentos – Armazém/SC – Mais um empreendimento com sucesso de vendas que a Visalar Imobiliária proporcionou com trabalho e profissionalismo no atendimento pessoal.

Acesse: https://www.visalar.com.br/imovel/483/venda/apartamento-em-city_reunion-florida-3_dorms

Qual o foco? Qual o propósito do seu Empreendimento?

Deseja construir para vender? Construir para alugar? Construir para um cliente – empreender como construtor? Adquirir um terreno e lotear construindo a infraestrutura de base como calçamentos e instalações?

Seja qual tipo de negócio for, seja qual tipo de empreendimento na construção o empreendedor desejar investir, há bases relevantes que precisam ser estudadas, planejadas, implementadas com segurança…

  • Conheça seu mercado local: clientes futuros (o que procuram?), parceiros, trabalhadores na área, preços de determinados insumos ou mercadorias na sua região, possibilidade de comprar fora e frete – transporte, valores de casas, lotes, apartamentos…
  • Conheça seu poder de investir: o capital que você deseja investir é suficiente para implementar o que você deseja? O excesso de confiança e o ego descontrolado podem ser tão prejudicais quanto a falta de conhecimento em alguma área.
  • A relevância da parceria: contabilidade, fornecedores, acessórias, consultorias… Nenhuma empresa sabe e pode tudo, nenhum ser humano consegue realizar tudo sozinho! Neste Tempo complexo e de possibilidades de mudanças tão rápidas em função da tecnologia, construir parcerias sólidas e contínuas pode ser considerada como chave mestra de qualquer negócio, na construção e no mercado de imóveis não é diferente.
  • Banco: ponto importantíssimo: no nosso país, há uma instituição criada ainda no tempo do Império, que através do tempo construiu uma imagem sólida e é conhecida do povo brasileiro como o Banco da Casa Própria, o Banco do F.G.T.S. (fundo de garantia por tempo de serviço)… A Caixa Econômica Federal é o mais importante banco nesta gigante fatia do mercado (financia para construir, reformar, comprar – administra o F.G.T.S. – um fundo com mais de R$ 500 bilhões). A Visalar Imobiliária, como correspondente da Caixa em vários anos de experiência neste segmento tem contribuído para inúmeras famílias conseguirem realizar o sonho da casa própria.
  • Conheça o mercado externo e a presente influência política: o valor do dólar? Sobe ou desce? A taxa de desemprego no Brasil? A inflação? O CUB? Os preços dos materiais de construção? Os valores dos imóveis?
  • Busque sempre a qualidade! Pesquise sempre os preços! Preserve sempre a boa parceria! Estude sempre a concorrência!
  • Esqueça o marketing mirabolante seja realista e apresente o que você é, o seu produto – serviço, e o que você faz de melhor!
  • Para empreender no mercado imobiliário não precisa necessariamente ser engenheiro ou arquiteto, mas é indispensavelmente necessário você conhecer um ótimo (dedicado, sincero, com conhecimento técnico) profissional nesta área!
  • E busque direto da fonte, o saber que é adquirido por tempo e trabalho – estudo. Procure um corretor perito, uma pessoa que tenha conhecimento para proporcionar um excelente investimento. Construção Quitinetes? Prédios de apartamentos residenciais ou comerciais? Casas? Lotes? Sítio? Invista no que é seguro! Invista no que é base para um futuro próspero! Construa, adquira, alugue…

Converse com a Vilasar Imobiliária! Consulte nossos Imóveis, acesse nossas redes sociais…

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Investir em Propriedades Rurais! O Encantamento e a Relevância do Campo na História e na Economia do Brasil!

Foto por Kindel Media em Pexels.com
Foto por Keith Lobo em Pexels.com

Nela, até agora, não pudemos saber que haja ouro, nem prata, nem coisa alguma de metal ou ferro; nem lho vimos. Porém a terra em si é de muito bons ares, assim frios e temperados como os de Entre Douro e Minho, porque neste tempo de agora os achávamos como os de lá. 

Águas são muitas; infindas.

E, se plantando, tudo dá!

Pero Vaz de Caminha – carta considerada a Certidão de Nascimento do Brasil escrita cinco séculos distantes de nosso tempo!

O Brasil é um país continental!

Aproximadamente cinquenta por cento das terras da América do Sul pertencem ao Brasil.

Terras e paisagens das mais diversas, biomas gigantes e riquíssima flora e fauna. Rios que parecem mares! Praias maravilhosas, lagos, lagoas…

Pantanal, Amazônia, Cerrado, Pampa, Caatinga!

Sua História é marcada pela produção agrícola, agropecuária…

A cana de açúcar, o café, a soja, o gado.

No imaginário brasileiro há personagens que identificam esse modo de ver o mundo e viver a vida usufruindo da terra, produzindo o alimento. Jeca Tatu, Chico Bento, Sítio do Pica Pau Amarelo, estórias, contos, lendas…

A propriedade rural, o terreno, o sítio, a chácara, a fazenda, a plantação, são palavras que estão no cotidiano brasileiro e mostram a base a relevância da propriedade rural na sociedade e na economia do país.

O responsável por grande parte do PIB brasileiro, da balança comercial, que atrai os olhos do mundo, é o setor AGRO brasileiro, em todas as suas diferentes produções e investimentos!

Com esta História e essas condições naturais e geográficas investir em propriedades rurais tornou-se um dos melhores investimentos que se pode realizar.

Investimento em criação de gado, turismo rural, plantações, pomares, ou, somente uma casa de descanso para fins de semana em família. O sítio, a chácara, o terreno, são investimentos seguros e que podem melhorar e muito a qualidade de vida de quem esta na correria, na poluição, na violência, no tumulto da cidade grande em qualquer Estado da Federação.

Uma propriedade rural pode transformar a vida de uma família!

Sossego, segurança, contato com a natureza, mais saúde e bem estar, melhor alimentação, e claro, valorização do investimento…

Aqui na Visalar Imobiliária, trabalhamos com a pequena propriedade e vivenciamos estas transformações de vida, o brilho no olhar de uma pessoa que conquistou seu “pedaço de terra” sua “terrinha” seu sítio, chácara…

Segue abaixo algumas opções que estão disponíveis para comercialização:

http://visalar.com.br

https://www.visalar.com.br/imovel/398/venda/sitio-chacara-em-armazem-santa_catarina

https://www.visalar.com.br/imovel/445/venda/sitio-chacara-em-sao_martinho-santa_catarina

https://www.visalar.com.br/imovel/457/venda/sitio-chacara-em-armazem-santa_catarina

https://www.visalar.com.br/imovel/176/venda/sitio-chacara-em-armazem-santa_catarina-santa_terezinha

https://www.visalar.com.br/imovel/407/venda/sitio-chacara-em-armazem-santa_catarina

https://www.instagram.com/visalarimobiliaria/

O Sonho da casa própria quando é alcançado chega com emoção!

A Empresa Visalar Imobiliária busca sempre, além do profissionalismo e da capacidade técnica, o tratamento humanizado, o contato com o cliente visando uma relação ética verdadeira e com sentido… A comunicação humana e humanizada, com ética, deve ser a base de todo negócio!

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Imposto ITBI (Imposto Sobre a Transmissão de Bens Imóveis):

Definição e…

Pagar quando? E quanto?

Foto por Karolina Grabowska em Pexels.com

Todo Imposto é imposto?

Me perdoem os que acreditam (principalmente os mais jovens), os anarcocapitalistas, pregadores de uma sociedade sem impostos, ou quase sem os mesmos; e até os defensores da inexistência do próprio Estado.

Eis a realidade:

Há impostos, existiram impostos e existirão impostos!

Há Estados, existiram Estados e existirão Estados!


Foto por Dids em Pexels.com

“Dai, pois, a Cézar o que é de Cézar, e a Deus o que é de Deus.”

Jesus Cristo (Sim ELE mesmo! O mestre dos mestres ensinou sobre imposto também!)

Os impostos são o preço que pagamos para ter uma sociedade civilizada.”

 Oliver Holmes

“Não existe dinheiro público.

Existe apenas dinheiro do pagador de impostos. ”

Margaret Thatcher

Lógico que devemos democraticamente lutar por impostos equitativos, justificáveis, que promovam a igualdade social, o bom serviço público, a segurança, a educação, saúde. Combater a corrupção sempre!

Mas, impostos são históricos em todos os sentidos da palavra!

Esta postagem trata do Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI). Este imposto é de competência municipal. Ao pesquisar o mesmo na Wikipédia aparece uma mensagem peculiar:

“ Esta página ou seção está redigida sob uma perspectiva principalmente brasileira e pode não representar uma visão mundial do assunto. “

https://pt.wikipedia.org/wiki/Imposto_sobre_a_transmiss%C3%A3o_de_bens_im%C3%B3veis acesso em 14/04/2022

Em outras palavras, há impostos próprios e peculiares em cada país delimitados por seus territórios e municípios em vários formatos, siglas e determinações legais.

Foto por Monstera em Pexels.com

O ITBI é direcionado para a arrecadação municipal. Exclusivamente incide sobre a transferência (com valores ou não gratuitas) de imóveis entre pessoas vivas ou inter vivos, ou seja, no caso de herança não há o imposto.

Para registrar o imóvel há a obrigatoriedade do imposto!

A Lei ordinária do Município é que fixa o valor que será cobrado.

Consultando sobre cálculo do ITBI:

https://www.prefeitura.sp.gov.br/cidade/secretarias/fazenda/servicos/itbi/index.php?p=2513

(Acesso em 14/04/2022)

Lemos:

CÁLCULO DO ITBI

1. Na compra e venda com financiamento junto ao banco:

1.1. Para contratos de financiamento celebrados a partir de 25/02/2022:

O imposto será calculado aplicando-se sobre a base de cálculo as alíquotas descritas a seguir:

1.1.1. Nas transmissões de imóveis de até R$ 600.000,00 (seiscentos mil reais) compreendidas no Sistema Financeiro da Habitação – SFH, no Programa de Arrendamento Residencial – PAR e de Habitação de Interesse Social – HIS, bem como aquelas realizadas por meio de consórcios, o ITBI será calculado mediante a aplicação:

a) da alíquota de 0,5% (meio por cento) sobre o valor efetivamente financiado ou sobre o valor do crédito efetivamente utilizado para aquisição do imóvel, até o limite máximo de R$ 100.000,00 (**); e

b) da alíquota de 3% (três por cento) sobre o restante do valor que exceder o limite de R$ 100.000,00 (*), financiado ou não.

Para outras situações há outras especificações. Mas com o exemplo exposto acima verifica-se a quantidade de recursos financeiros arrecadados e a importância deste imposto municipal. Expandir o exemplo para cada prefeitura do Brasil demostra melhor ainda o impacto que o ITBI tem na manutenção do serviço e funcionamento municipal.

Um ponto muito importante sobre o ITBI é a compreensão do Poder Judiciário de que o valor do imposto é exclusivamente sobre o valor venal e negociado – adquirido.

Portanto não pode ser cobrado o Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) sobre o que será realizado sobre o que será construído!

A informação nos documentos do imóvel afirmando que os gastos geradores futuros ficaram a cargo do novo proprietário – o comprador, evitam o debate ou cobrança indevida (que pode ocorrer) da parte da tributação municipal.

A tratativa sobre esta situação tributária especifica é baseada na legislação federal brasileira art. 156, II, da Constituição Federal e os arts. 35 e 38 do CTN – Código Tributário Nacional.

As Súmulas 110 e 470 do STF – SUPREMO TRIBUNAL FEDERAL – dispõem sobre o imposto tratado – ITBI – e afirmam que a cobrança é imprescindível ao que já está concluído como construção.