O Real Fácil Caixa é uma linha de crédito sem destinação específica garantida por alienação fiduciária de imóvel de propriedade do proponente. Ou seja: você não se desfaz do seu bem e ainda pode utilizá-lo para conseguir crédito.
Quem tem imóvel, tem direito a crédito com condições muito especiais, podendo utilizar o recurso para diversos fins, como:
– Realizar aquela viagem dos sonhos; – Investir em cursos de graduação, profissionalizantes, de especialização; – Empreender e tirar do papel o sonho de ser dono do próprio negócio; – Reformar ou modernizar sua casa; – Ajudar na organização das suas finanças; – Contribuir para conservação do meio ambiente pela aquisição de soluções sustentáveis para você, para sua família e para seus negócios; – Alavancar seus projetos pessoais ou profissionais.
Condições:
– Cobrança de IOF (Imposto sobre Operações Financeiras) no ato da contratação, conforme legislação em vigor;
– Prêmio de Seguro de Danos Físicos do Imóvel (DFI), conforme alíquota e legislação vigente;
– Prêmio de Seguro por Morte ou Invalidez permanente (MIP) – Opcional
– A Caixa disponibiliza o crédito com três fatores de correção diferentes: TR, IPCA e Prefixado.
Documentos necessários do(s) Proponente(s):
– RG e CPF – CNH
– Comprovante de renda
– Comprovante de endereço (CPFL/SAAE)
– Certidão de estado civil – Certidão de nascimento do(s) dependente(s) (até 21 anos) – Carteira de trabalho
– Declaração do imposto de renda do último ano vigente.
Negociar uma propriedade pode ser um pouco complicado para uma pessoa que não entende sobre o assunto. Um dos pontos que ouvimos muito falar e costumam gerar diversas dúvidas é o contrato de compra e venda de imóvel.
É fundamental entender sobre esse processo e a sua importância durante a negociação. Para isso, é necessário o acompanhamento de uma imobiliária com conhecimento para saber quais os impactos de cada cláusula aos envolvidos.
O contrato de compra e venda de imóvel está ligado ao compromisso entre o vendedor e o comprador. Nele será inserido a intenção do vendedor em entregar o imóvel e do comprador em fazer o pagamento acordado.
Todo contrato de compra e venda é consensual. Ou seja, quando o vendedor e comprador chegam a um acordo para sua concretização.
Além disso, é um contrato bilateral, ou seja, existem obrigações a serem cumpridas pelas duas pessoas. E também oneroso, pois ambas as partes possuem proveitos, ou seja vantagens, mas que será algum sacrifício para que isso aconteça.
Quando o imóvel estiver localizado dentro de um condomínio, para a proteção do comprador e vendedor, todas as restrições de origem urbana do local deverão estar registradas no contrato. No entanto, para os imóveis comprados na planta, o contrato precisa incluir algumas informações, são elas:
a data de início e término da obra;
o valor do imóvel e as formas de pagamento;
dados do comprador, construtora e representantes da edificação do imóvel;
o prazo de carência para a quebra do contrato;
multa por atraso nos pagamentos;
localização;
metragem total do imóvel.
Qual a importância do contrato de compra e venda de imóvel
Esse contrato é de extrema importância, pois demonstra a garantia de que a venda se concretizará, uma vez que ela só acontece com a passagem da escritura.
Em razão disso, é peça fundamental na transação, pois além dos negócios envolverem valores altos, é no contrato que constará o detalhamento de todo o negócio , como por exemplo os direitos e deveres tanto do comprador quanto do vendedor.
Qual o papel da imobiliária?
O papel da imobiliária é dar segurança e comodidade nos processos de compra e venda de imóveis de todos os tipos, com a função de intermediar a relação e garantir os direitos e deveres de ambas as partes.
Procurar uma imobiliária para a compra de um imóvel garante respaldo jurídico. A empresa se torna responsável por garantir que tudo aconteça dentro da lei do mercado imobiliário e que o contrato seja protegido pela legislação brasileira.
Agora você tem mais uma opção de crédito imobiliário para financiar, construir ou reformar o seu imóvel. Com ele, você tem um crédito seguro e uma taxa vantajosa, com juros que acompanham o rendimento da poupança!!
A Nova Linha De Crédito Imobiliário Leva Em Conta A Taxa Referencial De Juros (TR), Uma Taxa Fixa De Relacionamento Com O Banco E O Rendimento Da Poupança.
A Caixa Econômica Federal anunciou nesta quinta-feira (25) uma nova linha de crédito imobiliário com juros ligados à remuneração da poupança, mais um percentual variável. As contratações pela novo método começam no próximo dia 1º de março.
A linha fica disponível para modalidades de imóveis novos, usados, construção e reforma. O prazo máximo é de 420 meses (35 anos), com quota de até 80%.
A equação é composta por: taxa Referencial de Juros (TR) + rendimento da poupança + taxa fixa de relacionamento.
A rentabilidade da poupança é ligada ao percentual de juros da taxa Selic. Quando os juros básicos do país estão abaixo dos 8,5% ao ano, a poupança tem rendimento equivalente a 70% dessa taxa. Com a Selic em em 2% ao ano, a poupança remunera 1,4% no período.
A taxa fixa, por sua vez, foi estabelecida de acordo com o grau de relacionamento do cliente com a Caixa, em patamar que vai de 3,35% a 3,99% ao ano. A TR, hoje, está zerada.
A Caixa afirma, portanto, que os financiamentos ficam com taxas finais de 4,75% a 5,3%9 ao ano.
“Essa conjunção de taxas de juros baixas, menores da história, e valores de imóveis ainda relativamente baixos desde a crise, nos faz entender que é um momento importante e impactante para que continuemos com um volume relevante de crédito imobiliario”, disse Pedro Guimarães, presidente da Caixa.
Financiamentos imobiliários
A Caixa também anunciou nesta quinta que bateu recorde histórico de concessão de crédito imobiliário em 2020. Foram R$ 116 bilhões contratados, aumento de 28,8% em relação a 2019. O resultado leva a carteira de crédito do banco para R$ 509,8 bilhões.
As contratações de crédito imobiliário com recursos da poupança (SBPE) chegaram a R$ 53,7 bilhões em 2020, crescimento foi de 103% em relação a 2019. O programa Casa Verde Amarela financiou R$ 62,3 bilhões em 2020.
A propriedade somente se dá, se formaliza com o devido registro. Ou seja, só é dono quem registra. Logo, em uma transmissão, seja através da compra e venda, ou através do processo sucessório, pelo inventário, o registro é a garantia do novo dono.registrar um imóvel
Sem o registro, o detentor da posse fica à mercê de vários infortúnios, tais como: alguém invadir seu imóvel, perdê-lo através da usucapião, em caso de dívida do antigo proprietário, o mesmo poderá ser objeto de penhora, e, além de outras situações, o imóvel poderá ser vendido novamente sem a ciência do proprietário de fato.
O registro da transmissão é realizado nos cartórios de registro de imóveis da circunscrição (região) em que o imóvel está matriculado.
Passo a passo para registrar um imóvel:
1 – Comprou? Vendeu? É necessário a lavratura da Escritura Pública de Compra e Venda. Não há segurança no Contrato de Compromisso de Compra e Venda.
2 – ISTI ou ITBI – Imposto sob Transmissão Imobiliária. Esse é um imposto municipal e que sofre variação da alíquota a depender do município. Normalmente em torno de 2%-3% sob o maior valor, venal ou negociado. Há prefeituras que têm a discricionariedade, norma municipal, de gerar o ISTI ou ITBI sob o valor de mercado que ela atribuir, a partir de análise de avaliadores do seu quadro funcional. Essa é uma celeuma atual,inclusive.
3 – Após a emissão do laudo pela Prefeitura, encaminha-se ao Cartório de Registro. Aí sim tem-se a formalização da propriedade. Momento em que a transmissão da propriedade é consubstanciada.
4 – O Cartório de Registro tem o prazo legal de 30 dias para processar o registro.
Interessante, principalmente para clientes que não conhecem do procedimento, solicitar uma certidão de matrícula atualizada, pós registro, para que tenham a aquiescência acerca da formalização da propriedade,ou seja, para confirmar que o imóvel está no nome dele.
Financiamentos Imobiliários – Valores Os financiamentos imobiliários com recursos das cadernetas do SistemaBrasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) atingiram R$ 17,47 bilhões em dezembro de 2020, maior volume nominal mensal registrado desde julho de 1994, quando foi lançado o Plano Real. O montante foi 26,2% superior ao de novembro e mais que dobrou (avanço de 101,6%) em relação aos R$ 8,66 bilhões de dezembro de 2019. Como se nota no gráfico, em decorrência da pandemia, a demanda de crédito imobiliário chegou a cair por alguns meses, no início do ano, mas iniciou uma forte recuperação esboçada desde junho e que ganhou força no segundo semestre.
Com isso, o montante financiado em 2020 atingiu R$ 123,97 bilhões, alta de 57,5% em relação a 2019, marcando novo recorde histórico ao superar o pico anterior registrado em 2014, quando o mercado de lançamentos e de vendas de unidades residenciais operava em ritmo acelerado, no que ficou conhecido como um período de “boom” imobiliário.
Financiamentos Imobiliários – Unidades
Foram financiados em dezembro de 2020, nas modalidades de aquisição e construção, 55,9 mil imóveis, resultado 20,9% superior ao de novembro e 76,6% maior do que o apurado em dezembro de 2019. Assim como foi registrado em relação aos valores emprestados, a quantidade de unidades financiadas chegou a se reduzir em alguns meses do primeiro semestre, sugerindo que o mercado imobiliário poderia se retrair, mas se recuperou com força ao longo da segunda metade do ano.
O bom desempenho do crédito imobiliário, especialmente na segunda metade do ano, levou os agentes financeiros a fechar o ano de 2020 com 426,8 mil unidades financiadas com recursos da poupança, resultado 43,2% superior ao de 2019 (298 mil unidades). Nos últimos seis anos, essa foi a maior quantidade anual de unidades financiadas pelo SBPE. Poupança SBPE: Captação Líquida
Após mostrar desempenho ligeiramente negativo em novembro, a poupança SBPE voltou a apresentar captação líquida positiva em dezembro, de R$ 15,96 bilhões. Em 2020, a captação líquida somou R$ 125,4 bilhões, recorde na série histórica iniciada em 1994. O recorde anterior havia sido observado em 2003, com captação de R$ 54,3 bilhões.
O ótimo desempenho da poupança em 2020 pode ter sido impactado por alguns fatores: – redução dos rendimentos da renda fixa, devido às taxas de juros situadas na mínima histórica, com consequente aumento da demanda pela poupança em sua simplicidade de aplicação;
– diminuição do consumo decorrente do isolamento social;
– maior preocupação das famílias com o ambiente de incertezas, elevando suas reservas financeiras para enfrentar eventuais dificuldades futuras;
– liberação do auxílio emergencial nas contas de poupança. A captação líquida foi positiva em nove dos doze meses de 2020 e, acrescida do crédito de rendimentos, elevou o saldo de dezembro para R$ 801,4 bilhões, com crescimento mensal de 2,2% e anual de 21,9%.
O sonho da casa própria é muito comum para a maioria dos brasileiros que se preocupam em ter uma estabilidade financeira. Porém, comprar um imóvel requer uma série de cuidados, para evitar preocupações e estresse no futuro. Afinal, são diversas situações que podem resultar em anulação do contrato, altos custos de manutenção ou problemas financeiros.
Antes de comprar um imóvel você deve pensar no tipo de moradia que deseja obter, no valor e nos meios de pagamentos, que não prejudicarão a sua renda mensal, documentos, localização e valorização do imóvel.
1- Contrato de compra e venda ou Instrumento particular de compra e venda
O contrato de compra e venda pode ser feito por um Advogado especialista em imóveis, no qual deve conter os dados básicos do vendedor e comprador do imóvel, tais como: nome, RG, CPF/CNPJ, título eleitoral e profissão. O valor do imóvel e as formas de pagamentos acordadas por ambas partes.
Também deve constar, no caso de rescisão de contrato, o valor da multa estipulada e se caso houver a participação de uma imobiliária, a comissão que será destinada para o corretor/imobiliária.
2- Pesquisar a localização antes de fechar o negócio
Antes de fechar o negócio, visite a rua em horários diferentes, observe a vizinhança e se possível pergunte para os vizinhos como é a região. Certifique-se que não existam atividades que possam perturbar a sua tranquilidade no dia a dia.
3 – Pagamentos
É muito importante analisar o valor do imóvel que você pretende adquirir. Fique atento se o valor proposto cabe no seu bolso e não atrapalhe a sua renda familiar. Esteja atento as cláusulas descritas no contrato de compra e venda, para não haver dor de cabeça após a assinatura do documento.
Não se esqueça que você deve guardar uma quantia a mais para os pagamentos dos documentos do imóvel, tais como: escritura, ITBI, registro de imóvel, comissão corretores/imobiliária, etc.
Não é vergonha buscar informações complementares até que você tenha total clareza do negócio que está fazendo. Afinal, um investimento tão grande, como a compra do imóvel, pode ser feito em alguns casos apenas uma vez na vida.
2021 será um bom ano para conseguir sua casa própria!
Conseguir sua casa própria é um sonho para muitas pessoas em todo o país.
Mas, como é tradição, o ano novo é uma boa época para cumprir essas promessas e encontrar a sua casa nova.
E, se você quer alguma ajuda para alcançar esse objetivo, então está com sorte! Temos algumas informações e dicas que vão tirar suas dúvidas e te mostrar o melhor caminho para realizar esse sonho. Acompanhe!
A primeira boa notícia é que o ano de 2021 promete ser um bom ano para quem deseja comprar um imóvel. Durante 2020, forma implementadas várias ações para aquecer o mercado, incluindo vários incentivos do governo.
O financiamento é o método mais tradicional: após depositar uma entrada, o banco fornece uma carta de crédito para a compra do imóvel, o qual você pode usar imediatamente.
Natal é época de renascimento; é época de reacender o fogo da vida, de renovar os sonhos e traçar metas para o ano novo, Natal é tempo de celebrar todas as conquistas vividas e os objetivos alcançados e também de planejar um ano ainda melhor do que este que está dando adeus, reafirmar parcerias, e olhar para a frente com determinação e otimismo, levando conosco todas as lições que aprendemos.
Abram muitos presentes neste Natal, celebrem com os amigos e familiares próximos e entrem com o pé direito no novo ano que chega em breve. Divirtam-se e lembrem-se que estamos sempre no mesmo lugar para tudo que precisarem.
Desejamos a você um Feliz Natal e um Ano Novo muito próspero. Esperamos, por mais um ano, compartilhar grandes momentos e conquistas!
Espaços limpos tornam o ambiente mais agradável aos olhos. Por isso, a impressão inicial de um potencial comprador ao se deparar com um ambiente limpo será a melhor possível.
Em um imóvel limpo, o cliente consegue se imaginar morando naquele espaço. Um local bem cuidado se torna mais acolhedor, e na percepção de quem visita o imóvel, ficará marcada a mensagem de que ele não terá problemas com manutenção. Nesse caso, buscar um profissional de limpeza é uma boa alternativa.
Limpar vidros também é indicado, pois isso dá a impressão de um ambiente iluminado e arejado. Também não deixe restos de móveis, objetos velhos e lixos espalhados pelo imóvel — isso vale ainda para objetos quebrados e sem utilidade guardados, por exemplo, dentro de armários.
2. Mantenha a pintura em dia
Ter um imóvel com uma pintura clean e com cores claras é indicativo de limpeza e também passa a impressão de espaço bem cuidado. Um apartamento com manchas aparente não é bem-visto por quem deseja fechar negócio.
Muitas vezes, investir em uma pintura básica — se possível na cor branco neve — pode auxiliar o cliente a considerar a compra ou o aluguel, e o gasto com a pintura pode até ser convertido em um melhor valor de comercialização do bem. A cor deve ser bem escolhida por facilitar que combine com os móveis do futuro morador. Além disso, tons mais claros e neutros deixam o ambiente mais aconchegante.
Considere ainda pintar azulejos antigos, o que também pode dar uma ideia de limpeza e de que o espaço foi revitalizado recentemente.
3. Vistorie as partes hidráulica, elétrica e estrutural
Surpresas negativas após a compra ou a locação de um imóvel, como problemas hidráulicos e elétricos, podem deixar qualquer um insatisfeito. Por isso, inclua nos cuidados com o imóvel uma vistoria na parte estrutural, informando ao potencial interessado que esses serviços não serão necessários caso ele opte por morar na propriedade. Esse tipo de atenção pode se tornar uma ótima propaganda do seu espaço.
Verificar rachaduras nas paredes é outro passo importante. Buracos causados pela fixação de quadros ou prateleiras, ou mesmo infiltrações e rachaduras causadas pelo tempo podem causar má impressão e indicar falta de cuidado. Consertar vazamentos é um reparo de baixíssimo custo que realmente vale a pena, assim como limpar bacias, pias e torneiras.
Outro ponto importante é a conservação de portas e janelas. Esquadrias que fazem barulhos ou que não conseguem ser fechadas corretamente, por exemplo, podem prejudicar a imagem do imóvel. Cuidar desses detalhes pode evitar uma má impressão.
4. Troque o que for antigo
Nem sempre ao decidir alugar ou vender o imóvel o proprietário conta com recursos para fazer uma reforma geral e deixar tudo em ordem para o próximo morador. No entanto, alterar acabamentos considerados ultrapassados pode significar fechar o negócio com mais rapidez e a valores mais interessantes.
Isso vale para interruptores amarelados ou às lâmpadas fora de uso. Invista, mesmo que seja pouco, em ações que darão resultados aparentes na hora da visita.
5. Não deixe sua rotina exposta
Há aquela situação onde existe a necessidade de anunciar o imóvel antes mesmo de sair dele, nesses casos é interessante tomar algumas medidas que o deixe mais atraente na hora da visitação de um possível comprador ou de tirar as fotos para anunciá-lo como por exemplo:
arrume o imóvel como se fosse um show room de móveis, ou seja, onde se pode ter a noção do espaço na hora de acomodar os móveis mas sem levar a intimidade dos ocupantes atuais para quem o analisa e ajudando quem observa a se imaginar nesse contexto;
tire objetos pessoais como: porta-retratos, colchas de time de futebol, lembrancinhas pessoais, toalhas usadas do banheiro; comidas expostas na cozinha, roupas espalhadas pelo ambiente, etc
Você pode, também, acrescentar alguns detalhes impessoais que darão noção de um lugar aconchegante e gostoso sem que passe a impressão que é seu lugar mas que leve quem observa a querer viver naquele ambiente. Bons exemplos disso são: flores em um vaso, aromatizador de ambiente ou quem sabe até uma pequena vela acesa num canto do ambiente.
Alguns cuidados com o imóvel podem fazer com que ele esteja pronto para ser negociado mais rapidamente. No entanto, é muito importante contratar a assessoria de uma imobiliária, que poderá auxiliar com dicas a respeito da avaliação do apartamento e fazer com que ainda mais clientes conheçam o espaço.
