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Investir em Propriedades Rurais! O Encantamento e a Relevância do Campo na História e na Economia do Brasil!

Foto por Kindel Media em Pexels.com
Foto por Keith Lobo em Pexels.com

Nela, até agora, não pudemos saber que haja ouro, nem prata, nem coisa alguma de metal ou ferro; nem lho vimos. Porém a terra em si é de muito bons ares, assim frios e temperados como os de Entre Douro e Minho, porque neste tempo de agora os achávamos como os de lá. 

Águas são muitas; infindas.

E, se plantando, tudo dá!

Pero Vaz de Caminha – carta considerada a Certidão de Nascimento do Brasil escrita cinco séculos distantes de nosso tempo!

O Brasil é um país continental!

Aproximadamente cinquenta por cento das terras da América do Sul pertencem ao Brasil.

Terras e paisagens das mais diversas, biomas gigantes e riquíssima flora e fauna. Rios que parecem mares! Praias maravilhosas, lagos, lagoas…

Pantanal, Amazônia, Cerrado, Pampa, Caatinga!

Sua História é marcada pela produção agrícola, agropecuária…

A cana de açúcar, o café, a soja, o gado.

No imaginário brasileiro há personagens que identificam esse modo de ver o mundo e viver a vida usufruindo da terra, produzindo o alimento. Jeca Tatu, Chico Bento, Sítio do Pica Pau Amarelo, estórias, contos, lendas…

A propriedade rural, o terreno, o sítio, a chácara, a fazenda, a plantação, são palavras que estão no cotidiano brasileiro e mostram a base a relevância da propriedade rural na sociedade e na economia do país.

O responsável por grande parte do PIB brasileiro, da balança comercial, que atrai os olhos do mundo, é o setor AGRO brasileiro, em todas as suas diferentes produções e investimentos!

Com esta História e essas condições naturais e geográficas investir em propriedades rurais tornou-se um dos melhores investimentos que se pode realizar.

Investimento em criação de gado, turismo rural, plantações, pomares, ou, somente uma casa de descanso para fins de semana em família. O sítio, a chácara, o terreno, são investimentos seguros e que podem melhorar e muito a qualidade de vida de quem esta na correria, na poluição, na violência, no tumulto da cidade grande em qualquer Estado da Federação.

Uma propriedade rural pode transformar a vida de uma família!

Sossego, segurança, contato com a natureza, mais saúde e bem estar, melhor alimentação, e claro, valorização do investimento…

Aqui na Visalar Imobiliária, trabalhamos com a pequena propriedade e vivenciamos estas transformações de vida, o brilho no olhar de uma pessoa que conquistou seu “pedaço de terra” sua “terrinha” seu sítio, chácara…

Segue abaixo algumas opções que estão disponíveis para comercialização:

http://visalar.com.br

https://www.visalar.com.br/imovel/398/venda/sitio-chacara-em-armazem-santa_catarina

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https://www.instagram.com/visalarimobiliaria/

Imposto ITBI (Imposto Sobre a Transmissão de Bens Imóveis):

Definição e… Pagar quando? E quanto? Todo Imposto é imposto? Me perdoem os que acreditam (principalmente os mais jovens), os anarcocapitalistas, pregadores de uma sociedade sem impostos, ou quase sem os mesmos; e até os defensores da inexistência do próprio Estado. Eis a realidade: Há impostos, existiram impostos e existirão impostos! Há Estados, existiram Estados […]

ALTO PADRÃO: O MAIOR CONDOMÍNIO FECHADO DE LOTES DO SUL DE SC !!!

CONDIÇÃO EXCLUSIVA DE 180 PARCELAS Condomínio de lotes de ALTO PADRÃO no bairro Termas de Gravatal. Entre a tranquilidade da serra catarinense e as belezas do litoral. Em meio a natureza e segurança, ambiente planejado com elementos diferenciados: No ponto certo das águas termais – terceira melhor água termo mineral do mundo. 50 Km do […]

INVESTIR EM IMÓVEIS: uma das melhores opções econômico financeiras ou a MELHOR?

Resposta pronta, assertiva, curta, ousada (para muitos) e sem modéstia:  É! INVESTIR EM IMÓVEIS É A MELHOR OPÇÃO! Porém, a explicação, as proposições, as “provas” para a resposta acima são variadas, assertivas sim, mas exigem pesquisa, olhar racional, pensar realístico e com humildade diante de tal complexidade que interconecta o setor imobiliário, um dos maiores […]

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Imposto ITBI (Imposto Sobre a Transmissão de Bens Imóveis):

Definição e…

Pagar quando? E quanto?

Foto por Karolina Grabowska em Pexels.com

Todo Imposto é imposto?

Me perdoem os que acreditam (principalmente os mais jovens), os anarcocapitalistas, pregadores de uma sociedade sem impostos, ou quase sem os mesmos; e até os defensores da inexistência do próprio Estado.

Eis a realidade:

Há impostos, existiram impostos e existirão impostos!

Há Estados, existiram Estados e existirão Estados!


Foto por Dids em Pexels.com

“Dai, pois, a Cézar o que é de Cézar, e a Deus o que é de Deus.”

Jesus Cristo (Sim ELE mesmo! O mestre dos mestres ensinou sobre imposto também!)

Os impostos são o preço que pagamos para ter uma sociedade civilizada.”

 Oliver Holmes

“Não existe dinheiro público.

Existe apenas dinheiro do pagador de impostos. ”

Margaret Thatcher

Lógico que devemos democraticamente lutar por impostos equitativos, justificáveis, que promovam a igualdade social, o bom serviço público, a segurança, a educação, saúde. Combater a corrupção sempre!

Mas, impostos são históricos em todos os sentidos da palavra!

Esta postagem trata do Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI). Este imposto é de competência municipal. Ao pesquisar o mesmo na Wikipédia aparece uma mensagem peculiar:

“ Esta página ou seção está redigida sob uma perspectiva principalmente brasileira e pode não representar uma visão mundial do assunto. “

https://pt.wikipedia.org/wiki/Imposto_sobre_a_transmiss%C3%A3o_de_bens_im%C3%B3veis acesso em 14/04/2022

Em outras palavras, há impostos próprios e peculiares em cada país delimitados por seus territórios e municípios em vários formatos, siglas e determinações legais.

Foto por Monstera em Pexels.com

O ITBI é direcionado para a arrecadação municipal. Exclusivamente incide sobre a transferência (com valores ou não gratuitas) de imóveis entre pessoas vivas ou inter vivos, ou seja, no caso de herança não há o imposto.

Para registrar o imóvel há a obrigatoriedade do imposto!

A Lei ordinária do Município é que fixa o valor que será cobrado.

Consultando sobre cálculo do ITBI:

https://www.prefeitura.sp.gov.br/cidade/secretarias/fazenda/servicos/itbi/index.php?p=2513

(Acesso em 14/04/2022)

Lemos:

CÁLCULO DO ITBI

1. Na compra e venda com financiamento junto ao banco:

1.1. Para contratos de financiamento celebrados a partir de 25/02/2022:

O imposto será calculado aplicando-se sobre a base de cálculo as alíquotas descritas a seguir:

1.1.1. Nas transmissões de imóveis de até R$ 600.000,00 (seiscentos mil reais) compreendidas no Sistema Financeiro da Habitação – SFH, no Programa de Arrendamento Residencial – PAR e de Habitação de Interesse Social – HIS, bem como aquelas realizadas por meio de consórcios, o ITBI será calculado mediante a aplicação:

a) da alíquota de 0,5% (meio por cento) sobre o valor efetivamente financiado ou sobre o valor do crédito efetivamente utilizado para aquisição do imóvel, até o limite máximo de R$ 100.000,00 (**); e

b) da alíquota de 3% (três por cento) sobre o restante do valor que exceder o limite de R$ 100.000,00 (*), financiado ou não.

Para outras situações há outras especificações. Mas com o exemplo exposto acima verifica-se a quantidade de recursos financeiros arrecadados e a importância deste imposto municipal. Expandir o exemplo para cada prefeitura do Brasil demostra melhor ainda o impacto que o ITBI tem na manutenção do serviço e funcionamento municipal.

Um ponto muito importante sobre o ITBI é a compreensão do Poder Judiciário de que o valor do imposto é exclusivamente sobre o valor venal e negociado – adquirido.

Portanto não pode ser cobrado o Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) sobre o que será realizado sobre o que será construído!

A informação nos documentos do imóvel afirmando que os gastos geradores futuros ficaram a cargo do novo proprietário – o comprador, evitam o debate ou cobrança indevida (que pode ocorrer) da parte da tributação municipal.

A tratativa sobre esta situação tributária especifica é baseada na legislação federal brasileira art. 156, II, da Constituição Federal e os arts. 35 e 38 do CTN – Código Tributário Nacional.

As Súmulas 110 e 470 do STF – SUPREMO TRIBUNAL FEDERAL – dispõem sobre o imposto tratado – ITBI – e afirmam que a cobrança é imprescindível ao que já está concluído como construção.

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ALTO PADRÃO: O MAIOR CONDOMÍNIO FECHADO DE LOTES DO SUL DE SC !!!

CONDIÇÃO EXCLUSIVA DE 180 PARCELAS

Condomínio de lotes de ALTO PADRÃO no bairro Termas de Gravatal.

Entre a tranquilidade da serra catarinense e as belezas do litoral.

Em meio a natureza e segurança, ambiente planejado com elementos diferenciados:

No ponto certo das águas termais – terceira melhor água termo mineral do mundo.

50 Km do aeroporto de Jaguaruna

Imóvel em condomínio fechado.

No condomínio:

Cancha de bocha

Salão de jogos

4 playgrouds

Capela privativa e particular

Galpão Crioulo com cavalos à disposição

Piscina com 800 metros

Quadra poliesportiva

Academia

Brinquedoteca

Haras

Campo de futebol suíço e futsal;

quadra de tênis e beach tennis

Mirante e 3 quilômetros de trilhas

Espaço pet

Venha falar com a nossa equipe de vendas e vamos fazer um excelente negócio. Mais informações: Fone: (48) 3645-0490 Whats: (48) 9.9910-2221 *Informações sujeitas a alteração sem aviso prévio.

Segurança, planejamento, qualidade de vida, contato com a Natureza, ótima localização, elementos diferenciados em infraestrutura, valorização, paisagismo, atributos completos de Alto Padrão, comodidade, requinte e qualidade…

E: ótimas condições de negociação!

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INVESTIR EM IMÓVEIS: uma das melhores opções econômico financeiras ou a MELHOR?

Foto por Pixabay em Pexels.com

Resposta pronta, assertiva, curta, ousada (para muitos) e sem modéstia:

 É!

INVESTIR EM IMÓVEIS É A MELHOR OPÇÃO!

Porém, a explicação, as proposições, as “provas” para a resposta acima são variadas, assertivas sim, mas exigem pesquisa, olhar racional, pensar realístico e com humildade diante de tal complexidade que interconecta o setor imobiliário, um dos maiores e mais relevantes do mundo. Sim do mundo, ou da economia global, interconectada e dinâmica, como preferirem…

Foto por Pixabay em Pexels.com
Foto por Karolina Grabowska em Pexels.com

Os números do setor imobiliário sempre são de tirar o fôlego, respirarmos fundo e abrirmos os olhos, diante dos trilhões de dólares (ou de qualquer moeda nacional), empregos diretos e indiretos, milhões de imóveis para construção, compras, vendas e alugueis. As conexões com o setor financeiro, de tecnologia, volume em impostos, fábricas de materiais utilizados nas obras, transportes, índice de desenvolvimento humano, qualidade de vida, sonho de ter a casa própria. Toda a sociedade em qualquer país do planeta está em constante transformação juntamente com este setor que também nos dá um diagnóstico preciso do próprio desenvolvimento regional.

Investir em imóveis: eis a questão e eis as questões…

Os maiores arranha céus, os mais magníficos castelos, as mansões deslumbrantes, as fazendas que parecem ir além do horizonte tal a extensão territorial, os galpões de fábricas e depósitos gigantescos de redes de lojas de departamentos multinacionais, prédios comerciais que comportam milhares de consumidores, condomínios de alto padrão…

Foto por Cameron Casey em Pexels.com

OU:

Os loteamentos populares, as casas pré-fabricadas de madeira ou alvenaria, com preços acessíveis, os pequenos e pessoais comércios, os apartamentos práticos e meticulosamente dimensionados para a vida pós-moderna, cuja vista de longe, seus edifícios parecem ter outra forma por seu tamanho e números, parecendo um quadro abstrato na moldura do céu, o do povo, o grande número…

Foto por Aleksandar Pasaric em Pexels.com

Eis o setor imobiliário, o mercado de imóveis, com sua complexidade e diversidade! Mas, em cada exemplo citado acima, a TRADIÇÃO do investimento, a SEGURANÇA, VALORIZAÇÃO, a PROTEÇÃO FINANCEIRA – ANTI EFEITO DA INFLAÇÃO, a RENDA, DIVERSIFICAÇÃO, entre outras comprovações e corroborações para provar a resposta “ É! ”… No início do texto!

Qual investimento proporciona esta relação de positividade econômica social? Qual investimento construído em uma geração pode ser herdado, herdado novamente, herdado novamente, herdado e herdado? Valorizado, com o passar do tempo, beneficiando seus investidores; investimento sempre presente na vida cotidiana, na história, na reverberação do passado nostálgico e da saudade, ligado ás memorias afetivas, gerando qualidade de vida e renda, não só para os proprietários, mas em uma sincronia social, podemos afirmar tudo isso citado para todos os outros tipos de investimento?

Foto por Nikolay Draganov em Pexels.com

Um exemplo prático é escolhermos um imóvel (casa – apartamento – terreno) em uma região metropolitana ou interiorana do Brasil. Compararmos o investimento que foi realizada a dez anos e comparar com o valor atual de mercado. Ou, o investimento em adquirir um lote, construir, e dez anos depois verificar também o valor de mercado deste imóvel.

Foto por Alexandr Podvalny em Pexels.com

Apartamentos comprados na planta, casa na praia, loteamentos, condomínios de alto padrão, o investimento em imóveis é absolutamente rentável, seguro (com a assessoria correta de uma imobiliária), aluguéis como renda. Muitos exemplos podem ser dados!

Há os que podem não concordar! E isto é muito bom! Democracia, entre tantas definições, contém a condição da existência e possibilidade do NÃO CONCORDAR! Podem não concordar, mas as provas e proposições devem ser expostas, analisadas, dialeticamente debatidas!

Repetindo: o imóvel como investimento e relevância no desenvolvimento sócio econômico é notadamente diferenciado!

Eis um exemplo real:

MORADA DOS IPÊS – CIDADE DE ARMAZÉM / SC

Um empreendimento com essas características de valorização financeira, qualidade de vida, segurança e tranquilidade…

O lugar ideal para construir sua casa e família.

O lugar que construímos nosso lar, é com certeza, onde acontecem os melhores momentos de nossas vidas.

Onde aproveitamos nosso descanso, comemoramos nossas vitórias e passamos nosso tempo ao lado das pessoas que amamos.

O Bairro Planejado vai contar com uma infraestrutura completa:

*Pavimentação;

*Rede Elétrica;

*Iluminação Pública;

*Rede de Drenagem Pluvial;

*Rede de Abastecimento de Água;

*Área Comum de Lazer;

*Arborização e Paisagismo;

Medindo 21,24 metros de frente; 21,84 metros de fundos; 31,14 metros extrema direita; 31,91 metros extrema esquerda.

Área total do lote: 631,60 m²

Financiamento Facilitado!

Entrada de R$5.000,00 + parcelas a partir de R$ 745,00 Venha adquirir o seu!

Mais informações: Fone: (48) 3645-0490 Whats: (48) 9.9910-2221

*Informações sujeitas a alteração!

https://www.youtube.com/channel/UCvfYiIu8-8KDgIYbiHjowAA

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Condomínio de Alto Padrão: A Reinvenção da Casa

Ao questionar sobre qualquer assunto, invenção, conjunto de ideias ou acontecimentos, sobre qualquer pessoa ou personagem, é relevante, inserir tal questionamento, estudo, teoria, etc. No seu contexto histórico… Então, para contextualizar, estudar, sobre a maior, ou as maiores, invenções da humanidade, necessariamente, precisamos: “mergulhar” na História!


Foto por Yasmine qasem em Pexels.com

Qual é a maior e mais importante invenção da História? A escrita para alguns? A criação e manipulação do fogo para outros. As armas para caçar e se defender de inimigos? Os números? As explicações mitológicas? O Estado? A moeda? A agricultura e pecuária? A Arte? Uma teoria intrincada que compreenda parte complexa do Universo (tudo é complexo!)? Remédios?

Bem, este texto é sobre a invenção e a reinvenção chamada CASA! Logicamente uma das maiores invenções do ser humano. Um tema tão vasto não se esgota, um assunto que “toca” e interage em tantos outros não termina, pelo contrário, está sempre em processo de inovação e reinvenção…

Também, a proposta aqui é refletir um pouco sobre seu desenvolvimento e mudanças que reverberam em nossas vidas ainda, nesta época pós-moderna, conturbada, fluida, complexa e conflitante.

As mais relevantes invenções humanas tocam e estão ligadas às nossas necessidades básicas de alimentação, água, temperatura, segurança, emoções, comunicação – linguagem, memórias, convívio entre pessoas, identidade, economia, meio ambiente entre outras.

A Casa enquanto invenção e construção humana, não pode ser datada precisamente. Diferentes comunidades humanas, culturas, primeiramente, utilizaram o que já existia na natureza para ter e compartilhar necessidades e experiências, proteção, criar os filhos. O nomadismo e as contínuas buscas por um lugar melhor, caçar, coletar, pescar, abrigar-se…

Foto por Athena em Pexels.com

Mas, com os grupos humanos ainda pequenos, fixando-se próximos aos rios e ao mar, e com o desenvolvimento da agricultura e criação de animais, da Religião enquanto forma poderosa de união social e autoridade constituída, a Casa vai sendo cada vez mais uma obra, uma construção, um ideal e não mais um abrigo encontrado para fugir de animais, do frio, da insegurança. O aumento da população é uma consequência da melhoria da qualidade de vida neste passado distante que reverbera em nós!

Foto por Jessie Crettenden em Pexels.com

Com o advento das sociedades mais complexas e a formação do Estado enquanto ente político administrativo e jurídico (ligado totalmente ao religioso), a moradia humana, seguiu seu desenvolvimento com técnicas cada vez mais elaboradas de construções. Moradias simples, palácios, castelos, cabanas, ocas grandes, e até gigantescas “casas eternas” – as pirâmides – foram construídas, Faraó significa CASA ELEVADA.

Com o advento de estruturas de aço e concreto os seres humanos foram elevando, andar por andar, metro por metro, suas construções. Viver em proximidade, em grupos de Casas (moradia, lar, lugar familiar) tornou-se a chave para juntos compartilhar o que buscavam: estabilidade, convivência, segurança, descanso, preservação, troca de ideias, senso de pertencimento…

Com a Revolução Industrial iniciada na Inglaterra a vida na cidade vai ficando cada vez mais atrativa e necessária, corrida, acelerada, e com a diversificação laboral crescente, as cidades crescem e florescem, a população urbana vai aumentando em número, também a expectativa de vida é crescente, e, na virada do século XX para o XXI (aproximadamente) ultrapassa o número de pessoas que vivem no ambiente rural.


Foto por Miguel u00c1. Padriu00f1u00e1n em Pexels.com

No século XX mais e mais grupos de moradias são construídos, em escala nunca vista, prédios de apartamentos e condomínios de casas com elementos diferenciados, planejados, metodicamente e artisticamente decorados. Também a invenção dos carros das motos, obriga os projetistas, engenheiros, arquitetos, a modificarem a paisagem urbana, construir e construir, ampliar cada vez mais as cidades.

Nesta contemporaneidade tão acelerada, interconectada e produtora de incomensurável informação, ainda, a antiga necessidade do ser humano é presente. A necessidade que só A Casa pode proporcionar, os sentimentos e a vivência, as emoções e memórias, as ligações interpessoais são vividas no espaço denominado lar, casa, moradia.

Alto padrão? Definição? Um imóvel de alto padrão é aquele que apresenta altíssima qualidade no mercado. Excelente localização, qualidade de construção e acabamento, sofisticação da decoração e instalações do condomínio.


Foto por David McBee em Pexels.com

Quais características das obras de alto padrão? Os imóveis de alto padrão são construídos com materiais de primeira linha e utilizam equipamentos de ótima qualidade, elementos diferenciados. Funcionamento garantindo de toda infraestrutura, objetivando soluções de problemas e necessidade, mínimo de reparos, reformas.

Sinônimo de morar com qualidade. Infraestrutura completa, segurança e lazer, este tipo de empreendimento entrega todas as características procuradas pelas famílias ou por uma pessoa que deseja excelente nível de qualidade de vida.

Como exemplo há um empreendimento fantástico diferenciado com as características citadas que foi lançado em 2022 na cidade de Gravatal – SC.

Condomínio Residencial ALTO PADRÃO em Termas do Gravatal

Uma das regiões mais privilegiadas geograficamente do Brasil!

Entre a tranquilidade da serra catarinense e as belezas do litoral sul.

Em meio a natureza e segurança, ambiente planejado com elementos diferenciados:

No ponto certo das águas termais – terceira melhor água termo mineral do mundo.

20 Km da BR 101; 50 Km do aeroporto de Jaguaruna

Imóvel em condomínio fechado.

No condomínio:

Paisagismo com plantação de “Brinco de Índio” uma árvore exótica, e variada vegetação.

Cancha de bocha

Salão de jogos

4 playgrouds

Capela privativa e particular

Galpão Crioulo com cavalos à disposição.

Piscina com 800 metros

Quadra poliesportiva

Academia

Brinquedoteca.

Haras.

Campo de futebol suíço e futsal; quadra de tênis e beach tennis.

Mirante e 3 quilômetros de trilhas.

Espaço pet.

Venha falar com a nossa equipe de vendas e vamos fazer um excelente negócio.

Mais informações:

Fone: (48) 3645-0490

Whats: (48) 9.9910-2221

*Informações sujeitas a alteração sem aviso prévio.

Fonte:

https://www.visalar.com.br/imovel/431/venda/lote-em-gravatal-santa_catarina-termas_do_gravatal

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Crédito Real Fácil CAIXA

O Real Fácil Caixa é uma linha de crédito sem destinação específica garantida por alienação fiduciária de imóvel de propriedade do proponente. Ou seja: você não se desfaz do seu bem e ainda pode utilizá-lo para conseguir crédito.

Quem tem imóvel, tem direito a crédito com condições muito especiais, podendo utilizar o recurso para diversos fins, como:

– Realizar aquela viagem dos sonhos;
– Investir em cursos de graduação, profissionalizantes, de especialização;
– Empreender e tirar do papel o sonho de ser dono do próprio negócio;
– Reformar ou modernizar sua casa;
– Ajudar na organização das suas finanças;
– Contribuir para conservação do meio ambiente pela aquisição de soluções sustentáveis para você, para sua família e para seus negócios;
– Alavancar seus projetos pessoais ou profissionais.

Condições:

– Cobrança de IOF (Imposto sobre Operações Financeiras) no ato da contratação, conforme legislação em vigor;

– Prêmio de Seguro de Danos Físicos do Imóvel (DFI), conforme alíquota e legislação vigente;

– Prêmio de Seguro por Morte ou Invalidez permanente (MIP) – Opcional

– A Caixa disponibiliza o crédito com três fatores de correção diferentes: TR, IPCA e Prefixado.

Documentos necessários do(s) Proponente(s):

– RG e CPF
– CNH

– Comprovante de renda

– Comprovante de endereço (CPFL/SAAE)

– Certidão de estado civil
– Certidão de nascimento do(s) dependente(s) (até 21 anos)
– Carteira de trabalho

– Declaração do imposto de renda do último ano vigente.

Documentos necessários do Imóvel:

– Matrícula atualizada (até 30 dias)

– Carnê do IPTU 2021

Fonte : https://www.gamapromissao.com.br/emprestimo-com-garantia

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CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEIS

Negociar uma propriedade pode ser um pouco complicado para uma pessoa que não entende sobre o assunto. Um dos pontos que ouvimos muito falar e costumam gerar diversas dúvidas é o contrato de compra e venda de imóvel.

É fundamental entender sobre esse processo e a sua importância durante a negociação. Para isso, é necessário o acompanhamento de uma imobiliária com conhecimento para saber quais os impactos de cada cláusula aos envolvidos.

O que é contrato de compra e venda de imóvel?

O contrato de compra e venda de imóvel está ligado ao compromisso entre o vendedor e o comprador. Nele será inserido a intenção do vendedor em entregar o imóvel e do comprador em fazer o pagamento acordado.

Todo contrato de compra e venda é consensual. Ou seja, quando o vendedor e comprador chegam a um acordo para sua concretização.

Além disso, é um contrato bilateral, ou seja, existem obrigações a serem cumpridas pelas duas pessoas. E também oneroso, pois ambas as partes possuem proveitos, ou seja vantagens, mas que será algum sacrifício para que isso aconteça.

Quando o imóvel estiver localizado dentro de um condomínio, para a proteção do comprador e vendedor, todas as restrições de origem urbana do local deverão estar registradas no contrato. No entanto, para os imóveis comprados na planta, o contrato precisa incluir algumas informações, são elas:

  • a data de início e término da obra;
  • o valor do imóvel e as formas de pagamento;
  • dados do comprador, construtora e representantes da edificação do imóvel;
  • o prazo de carência para a quebra do contrato;
  • multa por atraso nos pagamentos;
  • localização;
  • metragem total do imóvel.

Qual a importância do contrato de compra e venda de imóvel

Esse contrato é de extrema importância, pois demonstra a garantia de que a venda se concretizará, uma vez que ela só acontece com a passagem da escritura.

Em razão disso, é peça fundamental na transação, pois além dos negócios envolverem valores altos, é no contrato que constará o detalhamento de todo o negócio , como por exemplo os direitos e deveres tanto do comprador quanto do vendedor.

Qual o papel da imobiliária?

O papel da imobiliária é dar segurança e comodidade nos processos de compra e venda de imóveis de todos os tipos, com a função de intermediar a relação e garantir os direitos e deveres de ambas as partes.

Procurar uma imobiliária para a compra de um imóvel garante respaldo jurídico. A empresa se torna responsável por garantir que tudo aconteça dentro da lei do mercado imobiliário e que o contrato seja protegido pela legislação brasileira.

FONTE : https://tecimob.com.br/

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CRÉDITO IMOBILIÁRIO POUPANÇA CAIXA

Verificado

Crédito Imobiliário Poupança CAIXA.

Agora você tem mais uma opção de crédito imobiliário para financiar, construir ou reformar o seu imóvel. Com ele, você tem um crédito seguro e uma taxa vantajosa, com juros que acompanham o rendimento da poupança!!

Faça sua simulação conosco!!

Fonte: https://www.instagram.com/p/CL47atgpC8J/

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A Nova Linha De Crédito Imobiliário Leva Em Conta A Taxa Referencial De Juros (TR), Uma Taxa Fixa De Relacionamento Com O Banco E O Rendimento Da Poupança.

A Caixa Econômica Federal anunciou nesta quinta-feira (25) uma nova linha de crédito imobiliário com juros ligados à remuneração da poupança, mais um percentual variável. As contratações pela novo método começam no próximo dia 1º de março.

A linha fica disponível para modalidades de imóveis novos, usados, construção e reforma. O prazo máximo é de 420 meses (35 anos), com quota de até 80%.

A equação é composta por: taxa Referencial de Juros (TR) + rendimento da poupança + taxa fixa de relacionamento.

É permitida a portabilidade de financiamento imobiliário realizado com outros bancos.

RENTABILIDADE

A rentabilidade da poupança é ligada ao percentual de juros da taxa Selic. Quando os juros básicos do país estão abaixo dos 8,5% ao ano, a poupança tem rendimento equivalente a 70% dessa taxa. Com a Selic em em 2% ao ano, a poupança remunera 1,4% no período.

A taxa fixa, por sua vez, foi estabelecida de acordo com o grau de relacionamento do cliente com a Caixa, em patamar que vai de 3,35% a 3,99% ao ano. A TR, hoje, está zerada.

A Caixa afirma, portanto, que os financiamentos ficam com taxas finais de 4,75% a 5,3%9 ao ano.

“Essa conjunção de taxas de juros baixas, menores da história, e valores de imóveis ainda relativamente baixos desde a crise, nos faz entender que é um momento importante e impactante para que continuemos com um volume relevante de crédito imobiliario”, disse Pedro Guimarães, presidente da Caixa.

Financiamentos imobiliários

A Caixa também anunciou nesta quinta que bateu recorde histórico de concessão de crédito imobiliário em 2020. Foram R$ 116 bilhões contratados, aumento de 28,8% em relação a 2019. O resultado leva a carteira de crédito do banco para R$ 509,8 bilhões.

As contratações de crédito imobiliário com recursos da poupança (SBPE) chegaram a R$ 53,7 bilhões em 2020, crescimento foi de 103% em relação a 2019. O programa Casa Verde Amarela financiou R$ 62,3 bilhões em 2020.

FONTE https://publicidadeimobiliaria.com/caixa-lanca-linha-de-credito-imobiliario/

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Passo a passo para registrar um imóvel

A propriedade somente se dá, se formaliza com o devido registro. Ou seja, só é dono quem registra. Logo, em uma transmissão, seja através da compra e venda, ou através do processo sucessório, pelo inventário, o registro é a garantia do novo dono.registrar um imóvel

Sem o registro, o detentor da posse fica à mercê de vários infortúnios, tais como: alguém invadir seu imóvel, perdê-lo através da usucapião, em caso de dívida do antigo proprietário, o mesmo poderá ser objeto de penhora, e, além de outras situações, o imóvel poderá ser vendido novamente sem a ciência do proprietário de fato.

O registro da transmissão é realizado nos cartórios de registro de imóveis da circunscrição (região) em que o imóvel está matriculado.

Passo a passo para registrar um imóvel:

1 – Comprou? Vendeu? É necessário a lavratura da Escritura Pública de Compra e Venda. Não há segurança no Contrato de Compromisso de Compra e Venda.

2 – ISTI ou ITBI – Imposto sob Transmissão Imobiliária. Esse é um imposto municipal e que sofre variação da alíquota a depender do município. Normalmente em torno de 2%-3% sob o maior valor, venal ou negociado. Há prefeituras que têm a discricionariedade, norma municipal, de gerar o ISTI ou ITBI sob o valor de mercado que ela atribuir, a partir de análise de avaliadores do seu quadro funcional. Essa é uma celeuma atual,inclusive.

3 – Após a emissão do laudo pela Prefeitura, encaminha-se ao Cartório de Registro. Aí sim tem-se a formalização da propriedade. Momento em que a transmissão da propriedade é consubstanciada.

4 – O Cartório de Registro tem o prazo legal de 30 dias para processar o registro.

Interessante, principalmente para clientes que não conhecem do procedimento, solicitar uma certidão de matrícula atualizada, pós registro, para que tenham a aquiescência acerca da formalização da propriedade,ou seja, para confirmar que o imóvel está no nome dele.

FONTE: https://publicidadeimobiliaria.com/passo-a-passo-para-registrar-um-imovel/