A Caixa disponibiliza modalidades de financiamento habitacional com dois fatores de correção diferentes: TR e IPCA. Eles atualizam mensalmente o saldo devedor na data de vencimento das prestações. A modalidade de financiamento habitacional também é oferecida sem correção, ou seja, com uma Taxa Fixa.
Conheça as características de cada índice e escolha qual deles se adequa melhor ao seu planejamento financeiro.
Atributos | IPCA | TR | Prefixado |
---|---|---|---|
Taxas de Juros | De 2,95% a 4,95% ao ano | De 6,50% a 8,50% ao ano | De 8,00% a 9,75% ao ano |
Modalidades de Financiamento | Residencial: Aquisição de Imóvel Novo ou Usado | Imóvel Residencial: Aquisição de Imóvel Novo ou Usado, Compra de Terreno e Construção, Reforma e Ampliação.Imóvel Comercial | Residencial: Aquisição de Imóvel Novo ou Usado |
Uso do FGTS | Sim, pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | Sim, pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | Sim, pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH) |
Linhas de Financiamento | Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) | Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) | Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) |
Pontos de Atenção | Aumento da Inflação | Aumento da TR | Maior previsibilidade |
Atualização do Saldo Devedor | Mensal | Mensal | Sem reajuste |
Sistemas de Amortização | PRICE e SAC | PRICE e SAC | PRICE e SAC |
Prazo de pagamento | Até 360 meses | Até 420 meses | Até 360 meses |
Valor das Prestações e Saldo Devedor | Conforme gráfico abaixo | Conforme gráfico abaixo |
Gráficos Comparativos
Entenda como ocorre a variação dos valores pagos referentes à prestação e ao saldo devedor nos contratos que usam TR ou IPCA, além dos contratos prefixados
Gráfico Saldo Devedor
Pelos índices atuais, em contratos com sistema de amortização SAC, o valor do saldo devedor quando o indexador é a TR ou quando a taxa é pré-fixada, diminui igualmente (a linha verde sobrepõe a linha laranja) e de maneira mais rápida do que quando utilizada o IPCA. Os resultados expressos pelo gráfico são hipotéticos ante as incertezas da variação futura do IPCA e da TR.*
Para a simulação do gráfico foram utilizados os valores:
Valor do Financiamento R$ 300mil Prazo: 360 meses Taxa: 3,95%a.a IPCA hipotético: 3.8%a.a.
Gráfico Valor de Prestação
Pelos índices atuais, em contratos com sistema de amortização SAC, o valor da prestação que utiliza a TR como indexador ou a taxa pré-fixada, diminui com o passar do tempo, enquanto nos contratos que usam o IPCA, o valor da prestação aumenta porque sofre a mesma correção do IPCA aplicada ao saldo. Os resultados expressos pelo gráfico são hipotéticos ante as incertezas da variação futura do IPCA e da TR, da mesma forma do anterior.*
O saldo devedor é atualizado todos os meses na data de vencimento das prestações, portanto, as parcelas simuladas terão alterações mensais de acordo com o fator de correção.
Para a simulação do gráfico foram utilizados os valores:
Valor do Financiamento R$ 300mil Prazo: 360 meses Taxa: 3,95%a.a IPCA hipotético: 3.8%a.a.
*Os dados utilizados nas ilustrações são hipotéticos.
Faça uma simulação
Ao realizar uma simulação, você identifica todas as opções de crédito habitacional disponíveis para você. Além disso, pode acessar o detalhamento das prestações, calcular o valor da entrada e o uso do FGTS.
Atenção: ao valor de prestação indicado no simulador faz-se necessário somar o valor do fator de correção.
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Abaixo algumas opções de imoveis que podem ser financiados:
https://imobiliariavisalar.com/imovel/apartamento-a-venda/147/venda/
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