TR, IPCA ou Taxa Fixa: qual escolher?

A Caixa disponibiliza modalidades de financiamento habitacional com dois fatores de correção diferentes: TR e IPCA. Eles atualizam mensalmente o saldo devedor na data de vencimento das prestações. A modalidade de financiamento habitacional também é oferecida sem correção, ou seja, com uma Taxa Fixa.
Conheça as características de cada índice e escolha qual deles se adequa melhor ao seu planejamento financeiro. 

Atributos	IPCA	TR	​Prefixado
Taxas de Juros	De 2,95% a 4,95% ao ano	De 6,50% a 8,50% ao ano	​De 8,00% a 9,75% ao ano
Modalidades de Financiamento	Residencial: Aquisição de Imóvel Novo ou Usado	Imóvel Residencial: Aquisição de Imóvel Novo ou Usado, Compra de Terreno e Construção, Reforma e Ampliação.Imóvel Comercial	​Residencial: Aquisição de Imóvel Novo ou Usado
Uso do FGTS	Sim, pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH)	Sim, pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH)	​Sim, pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH)
Linhas de Financiamento	Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e Sistema Financeiro Imobiliário (SFI)	Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e Sistema Financeiro Imobiliário (SFI)	​Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e Sistema Financeiro Imobiliário (SFI)
Pontos de Atenção	Aumento da Inflação	Aumento da TR	​Maior previsibilidade
Atualização do Saldo Devedor	Mensal	Mensal	​Sem reajuste
Sistemas de Amortização	PRICE e SAC	PRICE e SAC	​PRICE e SAC
Prazo de pagamento	Até 360 meses	Até 420 meses	​Até 360 meses
Valor das Prestações e Saldo Devedor	Conforme gráfico abaixo	Conforme gráfico abaixo	​Conforme gráfico abaixo

Gráficos Comparativos

Entenda como ocorre a variação dos valores pagos referentes à prestação e ao saldo devedor nos contratos que usam TR ou IPCA, além dos contratos prefixados

Gráfico Saldo Devedor

Pelos índices atuais, em contratos com sistema de amortização SAC, o valor do saldo devedor quando o indexador é a TR ou quando a taxa é pré-fixada, diminui igualmente (a linha verde sobrepõe a linha laranja) e de maneira mais rápida do que quando utilizada o IPCA. Os resultados expressos pelo gráfico são hipotéticos ante as incertezas da variação futura do IPCA e da TR.*

Para a simulação do gráfico foram utilizados os valores:

Valor do Financiamento R$ 300mil      Prazo: 360 meses     Taxa: 3,95%a.a    IPCA hipotético: 3.8%a.a.

Gráfico Valor de Prestação

Pelos índices atuais, em contratos com sistema de amortização SAC, o valor da prestação que utiliza a TR como indexador ou a taxa pré-fixada, diminui com o passar do tempo, enquanto nos contratos que usam o IPCA, o valor da prestação aumenta porque sofre a mesma correção do IPCA aplicada ao saldo. Os resultados expressos pelo gráfico são hipotéticos ante as incertezas da variação futura do IPCA e da TR, da mesma forma do anterior.*

O saldo devedor é atualizado todos os meses na data de vencimento das prestações, portanto, as parcelas simuladas terão alterações mensais de acordo com o fator de correção.

Para a simulação do gráfico foram utilizados os valores:

Valor do Financiamento R$ 300mil      Prazo: 360 meses     Taxa: 3,95%a.a    IPCA hipotético: 3.8%a.a. 

 *Os dados utilizados nas ilustrações são hipotéticos.

Faça uma simulação

Ao realizar uma simulação, você identifica todas as opções de crédito habitacional disponíveis para você. Além disso, pode acessar o detalhamento das prestações, calcular o valor da entrada e o uso do FGTS.

Atenção: ao valor de prestação indicado no simulador faz-se necessário somar o valor do fator de correção.

Gostou , pode curtir e compartilhar a vontade .

Sucesso. Ronaldo Mates 48 9-9910.2221

Abaixo algumas opções de imoveis que podem ser financiados:

https://imobiliariavisalar.com/imovel/apartamento-a-venda/147/venda/

https://imobiliariavisalar.com/imovel/lote-a-venda-lote-armazem-centro/152/venda/

Quarentena: Cuidando da saúde mental.

Muito tem se falado sobre as consequências da quarentena. Além de prejudicar diretamente a economia, o comércio e, principalmente, pequenos e médios negócios, há também o fator humano.

Toda esta situação tem o poder afetar a saúde mental das pessoas, aumentando os níveis de ansiedade, pois fatores desconhecidos e incertos fazem com que todos se sintam inseguros, principalmente em casos como esse, de nível mundial.

O empreendedor está apavorado com as contas para pagar. O jovem diabético está com medo de ter complicações de saúde. A senhora de idade está sofrendo por ficar sozinha em casa todos os dias.

Para ajudar, preparamos algumas dicas importantes para se levar em consideração quando o assunto é quarentena e ansiedade. Afinal, como cuidar da sua saúde mental em tempos de tantas incertezas?

1. Evite bombardeio de informações na quarentena

Durante a quarentena, a grande dica aqui é evitar ler qualquer matéria na internet e sim procurar fontes confiáveis para se informar. Não fique o dia todo assistindo aos noticiários — procure escolher um horário do dia para se informar, caso contrário, você passará o dia todo só pensando nisso.

2. Estabeleça uma rotina

Se você já está trabalhando em casa, mas tem dúvidas sobre como criar uma rotina, siga algumas dicas simples.

Primeiro, estabeleça um horário para acordar (se lembre de que você não perderá mais tempo com deslocamento até o trabalho, portanto, pode até dormir um pouquinho a mais).

O ideal é começar a sua rotina com um bom café da manhã e não se esquecer de que ficar na cama trabalhando de pijama pode ser uma medida pouco produtiva. Procure se vestir com roupas confortáveis e criar um ambiente agradável para realizar as suas atividades.

Se possível, procure fazer algum tipo de exercício físico. Evite, é claro, ir à academia, mas você pode fazer alongamentos ou Yoga se o espaço da sua casa permitir. Caso haja um jardim, por exemplo, você pode aproveitar para fazer algum tipo de exercício aeróbico — uma ótima dica é utilizar aplicativos como Nike Training, que fornece treinos variados que podem ser feitos em casa.

Procure se alimentar bem ao longo do dia e não faça do home office uma desculpa para trabalhar mais horas do que o devido. É preciso aprender a encontrar um equilíbrio entre a vida profissional e pessoal nessas horas, caso contrário, você estará descuidando da saúde mental.

3. Utilize a tecnologia para se aproximar das pessoas

Por mais que o isolamento social seja muito frustrante, não podemos negar que vivemos em uma era em que a tecnologia é capaz de ajudar (e muito) a superar este momento.

Imagine só como as pessoas em isolamento se sentiam anos atrás, sem WhatsApp, Instagram e Facebook para se comunicar com os amigos e familiares? Por mais que as mídias sociais causem sobrecarga de medo e pânico, elas também têm os seus benefícios.

Durante este difícil período, aproveite para estreitar laços com as pessoas queridas.

• Ligue para os seus avós que estão sozinhos em casa;
• faça uma ligação por Skype com a sua amiga que não vê há muito tempo e também está isolada;
• marque uma chamada de vídeo com todos os seus primos.

A pandemia do coronavírus tem o poder de aflorar sentimentos de abandono e rejeição, portanto, é importante se manter de alguma forma conectado às pessoas que você ama. Sem contar que é uma ótima maneira de se distrair e passar o tempo.

4. Use a quarentena para se dedicar a atividades que gosta

Quantas vezes você já reclamou de não ter tempo para fazer algo que gosta? Com certeza agora é o momento de investir naquele hobby de pintar, desenhar, escrever, ler ou aprender a cozinhar.

Apesar das desvantagens do isolamento social, também é uma boa hora para esquecer as desculpas e começar a dar atenção para atividades que você deixa de lado no dia a dia.

Desligue um pouco o celular e a televisão e dê atenção para algum hobby. Que tal aproveitar esse momento para ler um livro novo?

5. Pratique meditação

Uma ferramenta valiosa e que já está no cotidiano de muitas pessoas deve receber ainda mais atenção agora. A meditação é grátis e pode ser feita em qualquer lugar da sua casa.

Você precisa apenas se sentar em uma posição confortável, fechar os olhos e não se prender a nenhum dos pensamentos que lhe ocorrerem. Caso você nunca tenha praticado, a recomendação é utilizar aplicativos com meditações guiadas, que poderão ser úteis no começo. Algumas dicas são Insight Timer, Zen e Meditopia.

Tenha a certeza de que você não está sozinho

Por mais que o isolamento social afete a saúde mental e faça as pessoas se sentirem sozinhas, abandonadas e até rejeitadas, é preciso trabalhar a ideia de que este é um momento delicado pelo qual todos nós precisamos passar juntos.

Durante a pandemia do coronavírus, procure cultivar pensamentos positivos. Isso porque os pensamentos podem ser uma das grandes causas da sua ansiedade.Acorde, faça um alongamento, foque na sua respiração e agradeça.

Ao longo do dia, não se deixe apegar por pensamentos ruins e nem fique ruminando o medo. Procure conversar com familiares e amigos para desabafar e expor como se sente. Você não está sozinho, estamos todos juntos.

Afinal, só há um caminho para superarmos tudo o que está acontecendo: lutando juntos e pensando nos outros, além de em nós mesmos.